以下是兩套在售房源的詳細信息，包括價格、面積、房型、朝向、樓層、樓齡等關鍵數據，方便購房者進行比較和選擇。

售價：640萬

建筑面積：84.62平方米

單價：75632元/平方米

首付：260萬

月供：21738元

房型：2室1廳

朝向：南

樓層：高樓層（共7層）

樓齡：建于2007年

建筑類型：板樓

售價：715萬

建筑面積：129.84平方米

單價：55067元/平方米

首付：290萬

月供：24312元

房型：2室2廳

朝向：東西

樓層：低樓層（共8層）

樓齡：建于2000年

建筑類型：板樓

根據以上信息，購房者可以根據預算、房型需求、樓層偏好以及建筑年代等因素選擇適合自己的房源。府上嘉園適合追求較新建筑和高樓層視野的購房者，而湖景苑則適合需要更大居住面積的家庭。

結論：綜合考慮房源特點和個人需求，選擇適合自己的房產是購房成功的關鍵。

參考來源：鏈家網

二手房交易是一個復雜的過程，涉及多個環(huán)節(jié)和步驟。以下是詳細的二手房交易流程，旨在幫助買賣雙方更好地理解并順利完成交易。

買賣雙方需建立信息溝通渠道，買方需了解房屋的整體狀況及產權信息。賣方需提供以下合法證件：

買方應對房屋的基本情況進行充分了解，包括房屋的地理位置、周邊環(huán)境、房齡、裝修情況等。

買賣雙方需持房產證原件或按揭合同原件到當地國土資源部門查驗房屋檔案，以確認房屋的產權是否合法且可交易。若房屋符合上市交易條件，雙方可協(xié)商并支付定金。

在雙方協(xié)商一致的基礎上，簽訂房屋買賣合同。合同應明確以下內容：

合同需至少一式三份，供買賣雙方及房地產管理部門備案使用。

買賣雙方需共同向房地產交易管理部門提交申請，接受審查。管理部門將查驗相關證件，并對房屋產權進行審核。符合條件的房屋將被批準辦理過戶手續(xù)。

買方需將首付款存入按揭銀行的資金監(jiān)管賬戶（通常為原貸款銀行）。具體步驟如下：

整個過程通常需時7~8個工作日。

房地產交易管理部門根據房屋的產權狀況及購買對象，逐級審批后，交易雙方可辦理立契手續(xù)。目前，北京市已取消交易過程中的“白契”，簡化了流程。

稅費的構成較為復雜，需根據房屋性質確定。例如：

不同類型房屋的稅費標準和構成有所不同，建議提前咨詢稅務部門或專業(yè)人士。

交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記后，交易材料將移交至發(fā)證部門。買方可憑領取通知單到發(fā)證部門領取新的產權證，通常需時5個工作日。

銀行在確認房屋過戶完成后，將按約定將貸款款項支付給賣方。此環(huán)節(jié)需確保所有手續(xù)齊全，且無其他未解決問題。

買方領取房屋所有權證并支付全部房款后，賣方需交付房屋并結清所有物業(yè)費用。至此，雙方的二手房交易合同全部履行完畢。

二手房交易流程涉及多個環(huán)節(jié)，買賣雙方需密切配合，確保每一步都合法合規(guī)。建議在交易過程中尋求專業(yè)人士的幫助，以降低風險。

以下權威站點提供了相關信息，可供進一步查閱：

本次交易的房源為二手房，屬于房改房性質。房改房是指由單位分配或出售給職工的住房，通常具有一定的產權限制。在自行交易的情況下，買賣雙方無需通過中介機構，直接完成房屋交易流程。貸款方式選擇了直客式按揭，即買方直接向銀行（本例為中國銀行）申請貸款，而無需通過第三方按揭公司。

付款方式為首付款加公積金貸款的組合模式，這種方式在二手房交易中較為常見，既能減輕買方的資金壓力，也能充分利用公積金貸款的低利率優(yōu)勢。

本次交易的特點是自行交易、直客式按揭和公積金貸款的組合方式，適合產權明確的房改房交易，買賣雙方需確保交易流程的合法性和規(guī)范性。

經過半個月的看房過程，我們仍未找到一套讓人非買不可的房子。由于目前自住的房子沒有賣出的跡象，我們的購房預算從原定的450萬元調整至350萬元以內，房屋面積也從70平方米左右的小三居縮減到60平方米左右的小兩居（第二套房首付比例需達到70%）。

結合中和大環(huán)境以及學區(qū)因素，目前我們篩選出的房源共有4套：

第一套和第二套房源的戶型完全一致，分別位于四層和五層。第二套為新裝修并空置，但價格較難談。我們在第二次看房時測量尺寸后發(fā)現，兩套房源的套內面積幾乎相同，因此果斷放棄了第二套。

第三套房源位于頂層，裝修較好，單價相對便宜。然而，該房源雖然南北朝向，但通風性較差，北向的小臥室僅有一個朝西的小窗戶，采光不足。此外，樓道臟亂，門洞內還有多戶東西向的房子。最讓我介意的是南臥室陽臺外有一根供暖用的煙囪，雖然據說沒有氣味，但從風水角度上讓我感到不舒服。

第四套房源屬于育翔學區(qū)，位于頂層，房型方正，明廚明衛(wèi)，整體看起來非常舒適。房子位于單位大院內，北面有單位食堂，做飯時會有抽油煙機的噪音，但影響不明顯。北向有三根煙囪，但未正對房子。

最終，我們選擇了第一套房源。雖然它與第三套房源僅為前后樓關系，但第一套房源所在樓為央產職工樓，樓道干凈整潔，而第三套為回遷與職工混居樓，環(huán)境相對較差。第一套房源的裝修為零幾年孩子結婚時所用，整體不顯舊。一南一北的兩間臥室，中間為小廳，配有明廚暗衛(wèi)，布局合理。房子樓下即是公園，生活便利。此外，房源對口的民族團結小學雖為普通小學，但硬件設施在西城區(qū)名列前茅，且小學距離房子僅一個拐角的距離。中學對口三帆中學、十三中分校，若不行也可選擇七中，均在附近。

購房是一項綜合考慮預算、學區(qū)、環(huán)境及房屋狀況的決策過程，最終選擇的房源需符合家庭的實際需求和長期規(guī)劃。

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富力惠蘭美居是一個占地面積約29.4萬平方米、建筑面積達46.6萬平方米的大型宜居生活社區(qū)，項目容積率僅為2.5，打造舒適的低密度居住環(huán)境。

富力惠蘭美居地理位置優(yōu)越，距離地鐵6號線二期通州北關站僅約2公里。據北京市軌道交通建設管理公司通報，地鐵6號線二期已于2014年12月28日開通試運營。6號線作為貫穿北京市中心城區(qū)的東西向軌道交通骨干線，其二期工程西起朝陽區(qū)草房，東至通州東小營，全長12.395公里，貫穿通州核心區(qū)。

此外，北關站、新華大街站、玉帶河大街站將與通州國際新城核心區(qū)一體化開發(fā)，形成北京城市副中心的重要組成部分。這種一體化設計在北京地鐵系統(tǒng)中規(guī)模首屈一指。

項目周邊還擁有多條交通干線，包括通燕高速、京通快速路、朝陽北路、朝陽路、五環(huán)路、六環(huán)路等，交通網絡四通八達。同時，615路、824路、667路、通26路等多條公交線路覆蓋，方便居民快速通達北京各大區(qū)域。

富力惠蘭美居社區(qū)內規(guī)劃有3300平方米的社區(qū)幼兒園和1.6萬平方米的社區(qū)小學，為家庭提供優(yōu)質的教育資源。

項目周邊配套設施齊全，包括商場、銀行、醫(yī)院等成熟資源，滿足居民日常生活需求。此外，項目位于人文鼎盛的區(qū)域，享有豐富的教育資源和文化氛圍。

地鐵6號線二期的開通和通州國際新城核心區(qū)的一體化開發(fā)，進一步提升了富力惠蘭美居所在區(qū)域的交通便利性和發(fā)展?jié)摿ΑＷ鳛楸本┏鞘懈敝行牡闹匾M成部分，項目周邊的基礎設施和配套服務將持續(xù)升級，為居民提供更高品質的生活體驗。

富力惠蘭美居憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的配套設施和區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ蔀楸本┮司由钌鐓^(qū)的典范。

項目名稱：東洲家園

開發(fā)企業(yè)：北京東洲房地產開發(fā)有限公司

項目位置：北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)來廣營北路東側

申購地址：北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網站

東洲家園項目位于北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設施完善。作為朝陽區(qū)的重要住房項目，該項目為購房者提供了多樣化的戶型選擇，適合不同家庭的需求。

項目的銷售均價為22000元/平方米，相較于北京市中心區(qū)域的房價具有較高的性價比，是剛需購房者和投資者的理想選擇。

東洲家園項目是北京市朝陽區(qū)一項重要的住房開發(fā)項目，適合剛需購房者和投資者，具有較高的性價比和良好的地理位置。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網站