離婚時房產(chǎn)分割的法律規(guī)定與處理方式

房產(chǎn)在婚姻關(guān)系中既是幸福生活的象征，同時也可能成為離婚時爭議的焦點。了解離婚房產(chǎn)分割的法律依據(jù)和處理方式，有助于減少糾紛，保障雙方權(quán)益。

一、離婚房產(chǎn)分割的法律依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國婚姻法解釋（二）》第20條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買或建造的房屋，以及婚前雙方共同出資購買或建造的房屋，屬于夫妻共同財產(chǎn)。在離婚時，這類房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

二、房產(chǎn)分割的處理原則

當夫妻雙方對房屋的價值及歸屬無法達成一致時，法院通常會根據(jù)以下情形進行處理：

• 雙方均主張房屋所有權(quán)并同意競價取得的，法院會準許雙方競價，最終由出價高者獲得房屋。
• 如果僅一方主張房屋所有權(quán)，法院會委托評估機構(gòu)根據(jù)市場價格對房屋進行評估，獲得房屋所有權(quán)的一方需向另一方支付相應(yīng)補償。
• 若雙方均不主張房屋所有權(quán)，法院可根據(jù)當事人的申請對房屋進行拍賣，并將所得價款進行分割。

三、司法實踐中的常見處理方式

在司法實踐中，法院通常根據(jù)房屋的實際情況采取以下方式處理：

• 對于可以實際分割使用的共有房屋，法院會盡量安排分割使用。
• 對于無法分割使用的房屋，法院會作價分配給一方，另一方獲得補償。

在決定房屋分配給哪一方時，法院會綜合考慮以下因素：

• 雙方的住房情況，例如是否有其他住房。
• 是否需要照顧撫養(yǎng)子女的一方。
• 在雙方條件相當?shù)那闆r下，通常會優(yōu)先照顧女方。

四、相關(guān)法律條文

《中華人民共和國婚姻法解釋（二）》第20條明確規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)中房屋的分割處理方式。更多詳細內(nèi)容可參考全國人大常委會官網(wǎng)。

五、案例分享

例如，在某案例中，夫妻雙方離婚后對唯一住房的歸屬產(chǎn)生爭議。法院根據(jù)評估機構(gòu)的市場評估價，將房屋判給撫養(yǎng)子女的一方，并要求其支付另一方相應(yīng)的補償款。這一判決不僅保障了子女的居住權(quán)益，也兼顧了另一方的經(jīng)濟利益。

六、結(jié)論

離婚房產(chǎn)分割涉及法律、情感和經(jīng)濟等多方面因素，了解相關(guān)法律規(guī)定和處理原則，有助于在保障雙方權(quán)益的基礎(chǔ)上，妥善解決爭議。

參考來源：全國人大常委會官網(wǎng)