青島商品房、經(jīng)濟適用房等房屋過戶程序
商品房交易與過戶手續(xù)詳解
商品房交易與過戶手續(xù)是房地產(chǎn)交易中不可或缺的重要環(huán)節(jié)。以下內(nèi)容將詳細介紹商品房、經(jīng)濟適用房、房改房及法院拍賣房屋的過戶流程及注意事項，以便買賣雙方更好地理解和操作。
一、商品房交易過戶手續(xù)
商品房交易手續(xù)從法律和行政規(guī)定來看相對簡單，但由于經(jīng)濟活動的復雜性，實際操作中可能涉及多種情況。以下是常見的商品房交易類型及其處理方式：
1. 不同情形下的商品房過戶
- 賣方情況：未入住的已簽合同房屋、已入住的已簽合同房屋、貸款支付房款的房屋、未辦房產(chǎn)證的房屋、已辦房產(chǎn)證但未解除的房屋。
- 買方情況：一次性付款購買、通過貸款購買、通過轉(zhuǎn)按揭購買。
上述情況可能導致某些交易無法完成。例如，賣方未還清銀行貸款且無力一次性清償，或買方通過貸款購買但賣方房屋仍處于抵押狀態(tài)，均可能導致無法辦理過戶手續(xù)。
2. 商品房過戶具體程序
以下是商品房過戶的標準流程：
- 賣方需提供房屋所有權(quán)證、身份證明、共有人同意出售的聲明。
- 買方需提供身份證明、買賣合同及申請房屋所有權(quán)變更登記表。
- 雙方到交易窗口辦理過戶申請，核驗身份后簽署相關(guān)文件。
- 繳納稅費后，交易中心出具領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的通知單。
- 買方在若干工作日后領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。
注：部分地區(qū)可能在領(lǐng)取房產(chǎn)證時繳納稅費。
3. 特殊情況處理
若賣方房屋未還清銀行貸款，需通過第三方墊資解除抵押后才能辦理過戶手續(xù)。此外，一些中介機構(gòu)或銀行提供跨行轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，解決買賣雙方的貸款問題。
二、經(jīng)濟適用房上市交易手續(xù)
經(jīng)濟適用房的交易受到政策限制：
- 五年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，特殊情況需按購買原價轉(zhuǎn)讓，且買方需符合經(jīng)濟適用房購買資格。
- 五年后轉(zhuǎn)讓需補繳土地出讓金。
交易時需提交以下材料：
- 賣方填寫《已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售申請確認表》。
- 買賣雙方提供身份材料。
- 原產(chǎn)權(quán)單位買賣契約。
- 房屋所有權(quán)證及其附圖、登記表復印件。
- 買賣雙方合同一式三份。
三、房改房（含危改房）的過戶手續(xù)
房改房包括成本價房、標準價房及央產(chǎn)房，不同類型的房屋交易方式有所不同：
- 成本價房：需補繳土地出讓金。
- 標準價房：需共有人同意出售，因原售房單位擁有6%的產(chǎn)權(quán)。
- 央產(chǎn)房：需“在京中央國家機關(guān)住房交易辦公室”審批同意。
危改回遷房的更名程序包括原被拆遷人放棄房屋、拆遷辦變更安置人、簽訂回遷安置協(xié)議等。
四、法院查封拍賣房屋的過戶程序
法院查封拍賣的房屋需持法院協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶登記。登記完成后，房屋方可再次上市交易。
單位購買房屋需提供法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、授權(quán)委托書等文件；境外單位需提供商業(yè)登記證、注冊證書等。
五、其他特殊交易情況
包括房屋繼承、贈與、分割（析產(chǎn)）、夫妻更名、已購公房改為商品房、房屋交換、遺失補證登記等，流程基本一致，需根據(jù)具體情況提交相關(guān)材料。
總結(jié)
房屋交易與過戶手續(xù)因房屋類型和交易方式的不同而有所差異，買賣雙方需詳細了解相關(guān)政策和流程，確保交易合法合規(guī)。