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北京二手房買賣交易十項基本流程

北京二手房買賣交易十項基本流程

二手房交易全流程詳解

二手房交易是一個復(fù)雜的過程,涉及多個環(huán)節(jié)和步驟。以下是詳細(xì)的二手房交易流程,旨在幫助買賣雙方更好地理解并順利完成交易。

流程一:看房

買賣雙方需建立信息溝通渠道,買方需了解房屋的整體狀況及產(chǎn)權(quán)信息。賣方需提供以下合法證件:

  • 房屋所有權(quán)證書
  • 身份證件
  • 其他相關(guān)證件(如購房合同、土地使用權(quán)證等)

買方應(yīng)對房屋的基本情況進(jìn)行充分了解,包括房屋的地理位置、周邊環(huán)境、房齡、裝修情況等。

流程二:查驗產(chǎn)權(quán)

買賣雙方需持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到當(dāng)?shù)貒临Y源部門查驗房屋檔案,以確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)是否合法且可交易。若房屋符合上市交易條件,雙方可協(xié)商并支付定金。

流程三:簽署合同

在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,簽訂房屋買賣合同。合同應(yīng)明確以下內(nèi)容:

  • 房屋坐落位置
  • 產(chǎn)權(quán)狀況
  • 成交價格
  • 房屋交付時間
  • 產(chǎn)權(quán)辦理流程

合同需至少一式三份,供買賣雙方及房地產(chǎn)管理部門備案使用。

流程四:審查

買賣雙方需共同向房地產(chǎn)交易管理部門提交申請,接受審查。管理部門將查驗相關(guān)證件,并對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核。符合條件的房屋將被批準(zhǔn)辦理過戶手續(xù)。

流程五:資金監(jiān)管及貸款申請

買方需將首付款存入按揭銀行的資金監(jiān)管賬戶(通常為原貸款銀行)。具體步驟如下:

  1. 買方與擔(dān)保公司及銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件。
  2. 買方向銀行提交貸款申請。
  3. 銀行審核通過后,向買方出具貸款承諾書(通常由銀行直接通知擔(dān)保公司)。

整個過程通常需時7~8個工作日。

流程六:立契

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況及購買對象,逐級審批后,交易雙方可辦理立契手續(xù)。目前,北京市已取消交易過程中的“白契”,簡化了流程。

流程七:繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成較為復(fù)雜,需根據(jù)房屋性質(zhì)確定。例如:

  • 房改房
  • 危改回遷房
  • 經(jīng)濟(jì)適用房
  • 其他商品房

不同類型房屋的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和構(gòu)成有所不同,建議提前咨詢稅務(wù)部門或?qū)I(yè)人士。

流程八:房屋過戶

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料將移交至發(fā)證部門。買方可憑領(lǐng)取通知單到發(fā)證部門領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證,通常需時5個工作日。

流程九:銀行放款

銀行在確認(rèn)房屋過戶完成后,將按約定將貸款款項支付給賣方。此環(huán)節(jié)需確保所有手續(xù)齊全,且無其他未解決問題。

流程十:房屋及物業(yè)交接

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證并支付全部房款后,賣方需交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)用。至此,雙方的二手房交易合同全部履行完畢。

總結(jié)

二手房交易流程涉及多個環(huán)節(jié),買賣雙方需密切配合,確保每一步都合法合規(guī)。建議在交易過程中尋求專業(yè)人士的幫助,以降低風(fēng)險。

參考來源

以下權(quán)威站點提供了相關(guān)信息,可供進(jìn)一步查閱:

* 本文所涉及醫(yī)學(xué)部分,僅供閱讀參考。如有不適,建議立即就醫(yī),以線下面診醫(yī)學(xué)診斷、治療為準(zhǔn)。
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