北京二手房買(mǎi)賣(mài)交易十項(xiàng)基本流程
二手房交易全流程詳解
二手房交易是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和步驟。以下是詳細(xì)的二手房交易流程，旨在幫助買(mǎi)賣(mài)雙方更好地理解并順利完成交易。
流程一：看房
買(mǎi)賣(mài)雙方需建立信息溝通渠道，買(mǎi)方需了解房屋的整體狀況及產(chǎn)權(quán)信息。賣(mài)方需提供以下合法證件：
- 房屋所有權(quán)證書(shū)
- 身份證件
- 其他相關(guān)證件（如購(gòu)房合同、土地使用權(quán)證等）
買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房屋的基本情況進(jìn)行充分了解，包括房屋的地理位置、周邊環(huán)境、房齡、裝修情況等。
流程二：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)
買(mǎi)賣(mài)雙方需持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)查驗(yàn)房屋檔案，以確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)是否合法且可交易。若房屋符合上市交易條件，雙方可協(xié)商并支付定金。
流程三：簽署合同
在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同應(yīng)明確以下內(nèi)容：
- 房屋坐落位置
- 產(chǎn)權(quán)狀況
- 成交價(jià)格
- 房屋交付時(shí)間
- 產(chǎn)權(quán)辦理流程
合同需至少一式三份，供買(mǎi)賣(mài)雙方及房地產(chǎn)管理部門(mén)備案使用。
流程四：審查
買(mǎi)賣(mài)雙方需共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提交申請(qǐng)，接受審查。管理部門(mén)將查驗(yàn)相關(guān)證件，并對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核。符合條件的房屋將被批準(zhǔn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
流程五：資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)
買(mǎi)方需將首付款存入按揭銀行的資金監(jiān)管賬戶(hù)（通常為原貸款銀行）。具體步驟如下：
- 買(mǎi)方與擔(dān)保公司及銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件。
- 買(mǎi)方向銀行提交貸款申請(qǐng)。
- 銀行審核通過(guò)后，向買(mǎi)方出具貸款承諾書(shū)（通常由銀行直接通知擔(dān)保公司）。
整個(gè)過(guò)程通常需時(shí)7~8個(gè)工作日。
流程六：立契
房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況及購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，逐級(jí)審批后，交易雙方可辦理立契手續(xù)。目前，北京市已取消交易過(guò)程中的“白契”，簡(jiǎn)化了流程。
流程七：繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成較為復(fù)雜，需根據(jù)房屋性質(zhì)確定。例如：
- 房改房
- 危改回遷房
- 經(jīng)濟(jì)適用房
- 其他商品房
不同類(lèi)型房屋的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和構(gòu)成有所不同，建議提前咨詢(xún)稅務(wù)部門(mén)或?qū)I(yè)人士。
流程八：房屋過(guò)戶(hù)
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料將移交至發(fā)證部門(mén)。買(mǎi)方可憑領(lǐng)取通知單到發(fā)證部門(mén)領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證，通常需時(shí)5個(gè)工作日。
流程九：銀行放款
銀行在確認(rèn)房屋過(guò)戶(hù)完成后，將按約定將貸款款項(xiàng)支付給賣(mài)方。此環(huán)節(jié)需確保所有手續(xù)齊全，且無(wú)其他未解決問(wèn)題。
流程十：房屋及物業(yè)交接
買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證并支付全部房款后，賣(mài)方需交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)用。至此，雙方的二手房交易合同全部履行完畢。
總結(jié)
二手房交易流程涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方需密切配合，確保每一步都合法合規(guī)。建議在交易過(guò)程中尋求專(zhuān)業(yè)人士的幫助，以降低風(fēng)險(xiǎn)。
參考來(lái)源
以下權(quán)威站點(diǎn)提供了相關(guān)信息，可供進(jìn)一步查閱：