存量房買賣所需材料及申報(bào)流程

在進(jìn)行存量房買賣時(shí)，買賣雙方需要準(zhǔn)備一系列材料并完成相關(guān)申報(bào)手續(xù)。以下是存量房買賣過程中所需的主要材料及其用途，以幫助您更清晰地了解相關(guān)流程。

一、所需材料清單

以下是辦理存量房買賣時(shí)需要提交的材料：

• 契稅納稅申報(bào)表：用于申報(bào)契稅的專用表格，需如實(shí)填寫。
• 房產(chǎn)交易鑒證申請(qǐng)書：用于申請(qǐng)房產(chǎn)交易鑒證的文件。
• 受讓方身份證明復(fù)印件：個(gè)人需提供身份證復(fù)印件，單位需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
• 原契證及復(fù)印件：原房屋契稅完稅證明及其復(fù)印件。
• 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同原件及復(fù)印件：買賣雙方簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，需提供原件和復(fù)印件。
• 房產(chǎn)證、土地證復(fù)印件：房屋產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證書的復(fù)印件。
• 有效評(píng)估報(bào)告（如有）：若房產(chǎn)已進(jìn)行評(píng)估，需提供評(píng)估報(bào)告的原件及復(fù)印件。
• 房產(chǎn)取得時(shí)計(jì)稅價(jià)格的有效憑證及復(fù)印件：例如購房發(fā)票或其他能夠證明房產(chǎn)取得價(jià)格的文件。

二、背景信息及注意事項(xiàng)

存量房買賣是指二手房交易，涉及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。辦理此類交易手續(xù)時(shí)，買賣雙方需共同前往房產(chǎn)交易中心或相關(guān)部門遞交材料，并完成契稅繳納、房產(chǎn)過戶等手續(xù)。

在準(zhǔn)備材料時(shí)，需確保所有文件的真實(shí)性和完整性。特別是涉及身份證明、合同、房產(chǎn)證等關(guān)鍵文件，建議提前核對(duì)信息，避免因材料不全或信息錯(cuò)誤導(dǎo)致辦理延誤。

三、辦理流程概述

1. 買賣雙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。
2. 準(zhǔn)備上述所需材料。
3. 前往房產(chǎn)交易中心或相關(guān)部門遞交材料。
4. 完成契稅繳納及相關(guān)費(fèi)用支付。
5. 辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

四、相關(guān)法規(guī)及政策

存量房買賣涉及的契稅繳納依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則。各地可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況制定具體的操作細(xì)則，建議提前咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心。

五、總結(jié)

存量房買賣手續(xù)涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，準(zhǔn)備齊全的材料是順利辦理的關(guān)鍵。建議買賣雙方在交易前充分了解當(dāng)?shù)卣呒傲鞒?，確保交易合法合規(guī)。

參考來源：國家稅務(wù)總局