三、資格審查和簽訂合同
購(gòu)房流程及注意事項(xiàng)：資格審查與合同簽訂
1. 資格審查
在購(gòu)房過(guò)程中，資格審查是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，需要提供相關(guān)材料以證明購(gòu)房者有購(gòu)房資格或具備申請(qǐng)貸款的能力。以下是通常需要提供的資料和證件：
- 身份證：用于確認(rèn)購(gòu)房者的身份信息。
- 戶口本：集體戶口的購(gòu)房者需前往人才市場(chǎng)獲取證明，并從派出所領(lǐng)取集體頁(yè)和個(gè)人頁(yè)。
- 婚姻證明：需提供單身或已婚證明。若戶口在下沙地區(qū)，需前往下沙街道辦事處開具證明，而非江干區(qū)民政局。
- 社保證明：需提供至少一年的社保繳納證明?？梢郧巴鲄^(qū)行政服務(wù)中心辦理，無(wú)需特意前往社保大樓。
- 個(gè)人信用報(bào)告：在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)要求提供個(gè)人信用報(bào)告。
- 公積金繳納證明：若使用純公積金貸款，則需提供連續(xù)一年的公積金繳納證明。注意，若因換工作導(dǎo)致公積金繳納中斷，可能會(huì)影響連續(xù)性認(rèn)定。
此外，購(gòu)房者需提前選擇貸款銀行。銀行的選擇應(yīng)綜合考慮利率折扣、是否需要購(gòu)買理財(cái)或保險(xiǎn)產(chǎn)品、是否支持公積金按月還款、是否需要辦理信用卡等因素。建議通過(guò)朋友或其他渠道了解各銀行的房貸利率，避免因中介推薦的銀行利率較高而造成損失。
中介在收集完購(gòu)房者的資料后，會(huì)前往房管局進(jìn)行查檔（具體政策可能會(huì)有所調(diào)整），以確認(rèn)購(gòu)房者購(gòu)買的是第幾套房產(chǎn)。
2. 簽訂合同
在完成資格審查后，購(gòu)房者與中介和房東需商定時(shí)間簽訂正式合同。簽約時(shí)需特別注意以下幾點(diǎn)：
2.1 合同類型
- 房屋轉(zhuǎn)讓合同：該合同內(nèi)容與之前簽訂的意向合同類似，但會(huì)增加貸款銀行、付款信息及違約責(zé)任等條款。
- 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同：該合同主要約定中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式。在簽訂正式合同前，應(yīng)與中介談妥中介費(fèi)及評(píng)估費(fèi)的折扣。
- 補(bǔ)充協(xié)議：若房東有特殊需求（如賣房后暫時(shí)租住該房屋或戶口暫時(shí)無(wú)法遷出），需簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確相關(guān)約定。簽訂時(shí)需仔細(xì)核對(duì)協(xié)議內(nèi)容，避免因表述錯(cuò)誤導(dǎo)致糾紛。
2.2 簽約注意事項(xiàng)
簽訂合同時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注以下內(nèi)容：
- 房屋轉(zhuǎn)讓合同和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中的下劃線或括號(hào)內(nèi)填寫的具體內(nèi)容。
- 補(bǔ)充協(xié)議的每一條款，確保無(wú)歧義或錯(cuò)誤表述。
2.3 首付款支付
簽訂合同后，購(gòu)房者需在約定時(shí)間內(nèi)將首付款匯入合同指定的第三方監(jiān)管賬戶。通常，中介會(huì)建議使用銀行本票方式支付。購(gòu)房者需前往存有首付款的銀行開具本票，并攜帶本票到貸款銀行辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)。本票手續(xù)費(fèi)較低，一般為1-2元。
需要注意的是，若中介工作人員業(yè)務(wù)不熟練，可能會(huì)導(dǎo)致支付流程出現(xiàn)問(wèn)題。建議購(gòu)房者提前了解相關(guān)流程，以便順利完成支付。
結(jié)論
購(gòu)房流程涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者需仔細(xì)準(zhǔn)備材料、選擇合適的貸款銀行，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)條款，以確保交易順利完成。