在房地產(chǎn)市場中,產(chǎn)權(quán)房分為大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房。國家房管部門發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的房子為“大產(chǎn)權(quán)房”;由鄉(xiāng)政府或者村政府發(fā)放房產(chǎn)證的房子叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,也被稱作“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù),目前面臨諸多問題,其中能否過戶備受關(guān)注。
小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會備案。其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),而非國家房管部門,所以小產(chǎn)權(quán)房不能進(jìn)行登記,也無法過戶。
小產(chǎn)權(quán)房雖價(jià)格便宜,但存在諸多風(fēng)險(xiǎn),居住安全和住房體驗(yàn)難以保障,不建議輕易購買。購房是人生大事,需謹(jǐn)慎考慮,結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)狀況理性消費(fèi)。
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