小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)問題解析

小產(chǎn)權(quán)房概述

在房地產(chǎn)市場中，產(chǎn)權(quán)房分為大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房。國家房管部門發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的房子為“大產(chǎn)權(quán)房”；由鄉(xiāng)政府或者村政府發(fā)放房產(chǎn)證的房子叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，也被稱作“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護，目前面臨諸多問題，其中能否過戶備受關(guān)注。

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房能否過戶

小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會備案。其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，而非國家房管部門，所以小產(chǎn)權(quán)房不能進行登記，也無法過戶。

購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險

• 無房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證：辦理產(chǎn)權(quán)證需具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證，而小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)者不具備這些，購房者無法辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證。
• 無法銀行貸款和抵押：小產(chǎn)權(quán)房未備案且無房產(chǎn)證，銀行不予貸款，購買需一次性付清房款。
• 交易困難：小產(chǎn)權(quán)房向非集體成員第三人出售時，因無房產(chǎn)證無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，可能出現(xiàn)一房二賣或多賣情況，第三人利益難以保障。
• 拆遷補償難，質(zhì)量無保證：購房者不是房屋合法所有人，難以對抗國家征地和拆遷，遇到拆遷很難獲得補償。此外，部分開發(fā)商建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房時偷工減料，存在安全隱患。

結(jié)論

小產(chǎn)權(quán)房雖價格便宜，但存在諸多風(fēng)險，居住安全和住房體驗難以保障，不建議輕易購買。購房是人生大事，需謹慎考慮，結(jié)合自身經(jīng)濟狀況理性消費。