上海離婚后購(gòu)房政策及首套房政策解析

上海購(gòu)房政策背景

上海作為我國(guó)一線城市，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于普通城市。為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，上海出臺(tái)了一系列購(gòu)房政策，涵蓋首套房?jī)?yōu)惠措施、房產(chǎn)限購(gòu)等。

上海戶口離婚后購(gòu)房情況

• 上海戶籍單身（含離異單身帶小孩）只能擁有一套房。若離婚后名下仍有房產(chǎn)，則不可再買房。
• 若離婚后名下無(wú)房產(chǎn)，可按首套房購(gòu)置房產(chǎn)。

上海首套房政策

首套房認(rèn)定條件

需同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；所購(gòu)房屋為90平方米及以下的普通住房；購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房，但與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

首套房?jī)?yōu)惠政策

• 契稅：個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)至1%。
• 首付：個(gè)人首次購(gòu)買第一套房，低首付款比例下調(diào)為20%。
• 利率：下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

按揭購(gòu)房條件

• 具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18 - 65周歲的中國(guó)居民。
• 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力。
• 具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
• 具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
• 具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。
• 滿足銀行規(guī)定的其他條件。

總結(jié)

在上海購(gòu)房需考慮房?jī)r(jià)及政策因素，離婚后購(gòu)房要根據(jù)名下是否有房產(chǎn)判斷能否再購(gòu)置。建議咨詢專業(yè)人士，避免不必要麻煩。